Les pigeons sont l’un des problèmes de nuisibles les plus fréquents dans les copropriétés urbaines. Leurs fientes acidifient et dégradent les matériaux de construction, les espaces communs deviennent insalubres, et les bruits et odeurs affectent la qualité de vie des résidents. Le dépigeonnage en copropriété soulève des questions spécifiques : qui a compétence pour décider d’une intervention, qui en supporte le coût, et quelles méthodes sont légalement autorisées ? Ce guide répond à ces questions.
Les nuisances causées par les pigeons en copropriété
Les dommages matériels
Les fientes de pigeons sont acides et corrosives. Elles attaquent progressivement les matériaux de construction : pierre calcaire, béton, zinc des gouttières et cornières, peintures et revêtements de façade. Les nids construits dans les gouttières, les combles et les faux-plafonds peuvent obstruer les évacuations et provoquer des dégâts des eaux.
Une présence importante de pigeons sur un bâtiment peut entraîner des coûts de ravalement et de réparation significatifs sur le long terme.
Les risques sanitaires
Les fientes de pigeons séchées peuvent contenir des agents pathogènes potentiellement transmissibles à l’être humain.
La cryptococcose. La levure Cryptococcus neoformans peut être présente dans les fientes de pigeons. La transmission à l’humain par inhalation de spores est documentée, principalement chez les personnes immunodéprimées.
La psittacose (ornithose). La bactérie Chlamydophila psittaci peut être transmise par contact avec des fientes ou des plumes de pigeons. Elle provoque une infection respiratoire.
La salmonellose. Les pigeons peuvent être porteurs de Salmonelles, transmissibles par contact avec les fientes.
Précaution : Ces risques, bien que réels, touchent principalement les personnes directement exposées aux fientes (nettoyage sans protection, accumulation dans des espaces confinés). La transmission dans les espaces ouverts est plus limitée.
La gêne pour les résidents
Le bruit (roucoulements persistants), les salissures sur les terrasses et balcons, les déjections sur le linge séché en extérieur, l’aspect peu accueillant des parties communes souillées : les nuisances quotidiennes peuvent affecter significativement le cadre de vie des copropriétaires.
Qui décide du dépigeonnage en copropriété ?
La compétence du syndic et de l’assemblée générale
En copropriété, les décisions concernant les parties communes (toiture, façades, parties communes intérieures) relèvent de l’assemblée générale des copropriétaires. Le syndic gère l’exécution des décisions prises en AG et peut prendre des mesures conservatoires urgentes.
Pour les mesures préventives et les interventions de dépigeonnage : une décision en assemblée générale est généralement nécessaire si le coût dépasse le seuil de décision courante défini dans le règlement de copropriété ou par la loi.
Pour les urgences sanitaires (accumulation massive de fientes présentant un risque immédiat) : le syndic peut être habilité à prendre des mesures conservatoires urgentes sans attendre l’AG, sous réserve d’en informer les copropriétaires.
Comment inscrire le dépigeonnage à l’ordre du jour d’une AG
Un copropriétaire qui souhaite faire voter une intervention de dépigeonnage doit en faire la demande au syndic pour inscription à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale. La demande doit être effectuée selon les modalités prévues par la loi du 10 juillet 1965 (et ses décrets d’application).
Pour une décision de dépigeonnage, la majorité requise dépend de la nature des travaux. Pour les travaux d’entretien courant (nettoyage, installation de dispositifs répulsifs de faible envergure), la majorité simple des présents et représentés peut suffire. Pour les travaux plus importants (filets, dispositifs permanents), la majorité absolue ou la double majorité peut être requise selon la qualification juridique des travaux.
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La répartition des coûts
Les charges communes générales
Les dépenses de dépigeonnage concernant les parties communes générales (toiture, façades, parties communes intérieures) sont réparties entre les copropriétaires selon les tantièmes de charges générales de chaque lot.
Les parties communes spéciales
Si certains équipements ne bénéficient qu’à une partie des copropriétaires (toiture d’une seule cage d’escalier, terrasse commune à certains appartements), les frais peuvent être répartis entre les copropriétaires concernés uniquement.
Les balcons et terrasses privatifs
Si les pigeons colonisent principalement un balcon ou une terrasse privatif, la question de la responsabilité se pose différemment. L’entretien des parties privatives est à la charge du copropriétaire. Cependant, si la présence de pigeons sur un balcon privatif génère des nuisances pour les parties communes ou les autres copropriétaires, le syndic peut être amené à demander au copropriétaire concerné de prendre des mesures.
Les méthodes autorisées de dépigeonnage
Les méthodes non létales (préventives et dissuasives)
Ces méthodes visent à empêcher les pigeons de se poser et de nicher, sans les éliminer.
Les pics anti-pigeons. Des bandes de pointes en acier inoxydable ou en polycarbonate sont fixées sur les rebords, corniches, garde-corps et autres surfaces où les pigeons se posent habituellement. Méthode efficace pour les zones ciblées, discrète visuellement si bien posée.
Les filets. Des filets maillés sont tendus sur les surfaces à protéger (cages d’ascenseur extérieures, cours intérieures, combles). Très efficaces mais plus coûteux et plus visibles que les pics.
Les fils tendus. Un système de fils d’acier tendus en quinconce rend les surfaces instables pour les pigeons. Moins visible que les filets, efficace sur les corniches et rebords larges.
Les répulsifs visuels et sonores. Silhouettes de prédateurs, yeux fluorescents, systèmes d’effarouchement sonore : ces dispositifs ont une efficacité limitée car les pigeons s’y habituent rapidement.
La contraception aviaire. Des appâts à base de nicarbazine (inhibiteur de reproduction) peuvent être utilisés dans certains pays pour limiter la reproduction des pigeons. Cette technique est soumise à autorisation et n’est pas universellement disponible.
Les méthodes létales
La destruction des pigeons est encadrée par la réglementation sur les espèces susceptibles d’occasionner des dégâts (ESOD). Les pigeons domestiques marronisés (Columbia livia domestica) peuvent être classés ESOD dans certains départements par arrêté préfectoral, ce qui autorise des mesures de destruction dans des conditions spécifiques.
La capture-euthanasie. Des cages-pièges permettent de capturer les pigeons, qui sont ensuite euthanasiés. Cette méthode nécessite une autorisation préfectorale et doit être réalisée par des personnes habilitées.
Les méthodes létales en copropriété sont généralement moins utilisées que les méthodes préventives en raison des contraintes réglementaires et de la sensibilité du sujet.
Fourchettes de prix pour le dépigeonnage en copropriété
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| Nettoyage fientes (terrasse commune, façade) | 300 – 1 500 € |
| Installation pics anti-pigeons (par mètre linéaire) | 15 – 40 €/ml |
| Installation filets (par m²) | 20 – 60 €/m² |
| Dépigeonnage complet (diagnostic + installation dispositifs) | 1 500 – 8 000 € selon superficie |
Questions fréquentes sur le dépigeonnage en copropriété
Un locataire peut-il demander une intervention de dépigeonnage ? Indirectement. Le locataire peut demander à son propriétaire d’intervenir si la présence de pigeons affecte la jouissance paisible du logement. Le propriétaire, copropriétaire, peut alors faire remonter la demande au syndic pour inscription à l’ordre du jour de l’AG.
Les dispositifs anti-pigeons modifient-ils l’aspect des façades ? Certains dispositifs (pics, fils) sont relativement discrets. Les filets sont plus visibles. Dans les immeubles classés ou situés dans des zones protégées (ABF — Architecte des Bâtiments de France), les modifications de façade nécessitent une autorisation préalable. Vérifiez les règles spécifiques à votre secteur.
Quelle est la durée de vie des dispositifs anti-pigeons ? Les pics en acier inoxydable et les fils d’acier bien installés ont une durée de vie de 10 à 15 ans ou plus. Les filets ont une durée de vie de 5 à 10 ans selon les matériaux et les conditions d’exposition.
Le dépigeonnage en copropriété est une décision collective qui implique l’assemblée générale des copropriétaires. Les méthodes préventives (pics, filets, fils) sont les plus couramment choisies pour leur efficacité durable et leur conformité réglementaire. La planification et le vote en AG, suivis d’une intervention professionnelle, permettent de résoudre durablement le problème. Pour être mis en relation avec le prestataire référent de votre département, demandez votre devis gratuit. La demande est sans engagement et la réponse intervient sous 24 heures.
